24 edificios con 1763 viviendas industrializadas de Protección Oficial en Madrid

Atrás queda la idea que la construcción industrializada solo permite fabricar casas unifamiliares en una fábrica y después trasladarlas hasta la parcela; todos los edificios de la promoción al completo están construidos bajo este modelo.

La fabricación del edificio se realiza en formato industrializado: en la fábrica se diseñan y construyen las paredes con sus huecos, los suelos y las cubiertas, que se trasladan en camiones hasta la parcela. Con la ayuda de una grúa se van ensamblando la estructura de paredes y suelos, y se van generando las viviendas, hasta acabar con el edificio entero.

La mayor parte de las instalaciones se realizan de modo tradicional en la parcela, como la sala técnica, los bajantes, la distribución y la parte interior de cada vivienda. Existe todavía grandes dificultades para industrializar en su totalidad las instalaciones.

Las ventajas de la construcción industrializada de viviendas en una fábrica son que aumenta el control de calidad y reduce los tiempos de construcción, gracias a la optimización de los procesos. Lógicamente no depende de las condiciones climatológicas y además permite una planificación y coordinación en detalle, minimizando la huella de carbono, así como las mermas de los materiales.

Estos edificios realizados de forma industrializada en Madrid forman parte del Plan VIVE de la comunidad de Madrid, en régimen de Built-To-Rent (BTR) asequible.

Para uno de los edificios, la solución instalada para Agua Caliente Sanitaria (ACS) es un sistema centralizado de aerotermia BAXI, que consta de cuatro aerotermias Platinum BC Monobloc de Media Potencia PBM de 40 kW, instaladas en la azotea y acompañadas de Acumuladores AS de 2.000 litros, instalados en una sala técnica. El ACS generado se distribuye hacia todas las viviendas mediante un anillo de recirculación.

CULMIA destaca los principales beneficios de la instalación de aerotermia centralizada con las siguientes características:

• Electrificación de la demanda, tanto de ACS como climatización
• Reducción de emisiones de CO2
• Menor contaminación ambiental al no generar emisiones de NOx
• Sostenibilidad del proceso constructivo en la edificación y fabricación
• Potencia ajustada a la demanda real del edificio obteniendo un mayor ahorro energético para el usuario final
• Mayor vida útil de los equipos centralizados
• Mayores espacios disponibles en el interior de la vivienda

¿Qué es CULMIA?

Culmia es una plataforma de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España con una propuesta innovadora de gestión integral que aplica a todas las fases de desarrollo de una vivienda. Su plan estratégico cuenta con cuatro grandes ejes de negocio: vivienda de compraventa (BtS), vivienda de alquiler (BtR), vivienda asequible y gestión del suelo en los desarrollos urbanísticos más relevantes del territorio nacional.

En vivienda asequible destaca la adjudicación del lote 3 del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, compuesto de 12 promociones y 1.763 viviendas que se encuentran en fase de comercialización; el Plan VIVE II, formado por 1.137 viviendas en 3 municipios, y dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid formado por 871 viviendas en 7 promociones.

La compañía basa su propuesta de valor en una gestión innovadora, con especial atención en la sostenibilidad en los inmuebles -cumpliendo con los más altos estándares de eficiencia energética y sostenibilidad-, y una capacidad de desarrollo integral, desde la búsqueda de suelo a la construcción de promociones flexibles.

¿Qué es Ávita?

Ávita es la compañía de construcción industrializada de Grupo Avintia, que conecta el proceso de diseño y fabricación de los elementos industrializados para el edificio hasta su ensamblaje, utilizando las técnicas más innovadoras e integrando las soluciones específicamente desarrolladas por los partners para cada proyecto, en la cadena de producción y montaje.

Ávita opera sobre un nuevo proceso constructivo colaborativo, basado en la producción en su propia fábrica automatizada, la digitalización de todo el proceso e interconexión con el resto de los participantes en el proyecto, que da lugar a un producto de calidad, sostenible y trazable en todo el ciclo de vida del edificio.

Además, el modelo de construcción industrializada basa su éxito en una combinación de ventajas estratégicas, entre las que destacan una importante reducción de plazos de ejecución, optimización del OPEX - CAPEX, aumento de la calidad y optimización de recursos, entre otros. Todo ello, repercute en una reducción de costes que favorece la viabilidad económica de estos proyectos.

Asimismo, la sostenibilidad ocupa un papel fundamental: este modelo reduce un 75% los residuos en obra, reduce el consumo de agua hasta en un 20%, el de materias primas y hormigón hasta en un 50%, la contaminación acústica en un 50% y las emisiones de CO2 en un 40%. Las ventajas en términos de eficiencia energética, además, benefician a los residentes de estos edificios, ya que este sistema minimiza el coste anual de consumos hasta en un 32%.

¿Qué es BAXI?

BAXI es un fabricante y distribuidor de sistemas de climatización de espacios y generación de Agua Caliente Sanitaria (ACS) en el sector residencial y terciario, que pertenece al grupo europeo BDR Thermea, un líder mundial en la fabricación de productos innovadores de climatización, siempre a la vanguardia tecnológica.

Ofrecemos avanzadas soluciones de climatización que garantizan la máxima eficiencia energética y confort térmico: bombas de calor, calderas de condensación, paneles solares, biomasa, radiadores, suelo radiante y equipos de aire acondicionado, entre otros productos.

Apostamos por la innovación y creemos que el futuro de la climatización está marcado por la eficiencia y el uso de las energías renovables. Por ello, llevamos años realizando la transición hacia las energías “limpias” y apostando por la aerotermia, entre otras tecnologías.

Nuestra motivación es el confort de los usuarios, la descarbonización de los edificios, el uso eficiente de la energía y la fabricación de edificios de consumo negativo.

AGENTES: Promotor: CULMIA / Constructora: Ávita / Ingeniería: Proyecta SDI / Instalador: Inselec Instalaciones

Las viviendas de este edificio disponen de un sistema de aerotermia centralizado para ACS, para mejorar la eficiencia energética de la generación y minimizar los costes de mantenimiento.