Normativa para instalar el aire acondicionado en tu comunidad de vecinos

Vivir en un edificio de vecinos implica respetar una serie de normas destinadas tanto a cumplir la ley como a proteger el bienestar de la comunidad.

Antes de instalar tu nuevo equipo de aire acondicionado, o incluso, si ya lo tienes puesto, conviene saber qué dice la ley sobre los permisos de instalación, la ubicación de la unidad exterior, el ruido del equipo y el desagüe. No conocer estas reglas puede acarrear una reclamación de la comunidad, una denuncia por ruido o, en el peor de los casos, la obligación de retirar el equipo.

Antes de instalar o revisar tu equipo, conviene consultar estas tres fuentes:
1.    Los estatutos de tu comunidad: pueden regular o limitar la ubicación y las condiciones de este tipo de instalaciones.
2.    La Ley de Propiedad Horizontal (LPH): determina si necesitas o no el acuerdo de la comunidad.
3.    La ordenanza municipal de tu ayuntamiento: regula el ruido, la estética de las fachadas y la evacuación de condensados.

En esta guía te explicamos qué normativa regula la instalación del aire acondicionado en una comunidad de propietarios y qué debes revisar para instalarlo y mantenerlo sin generar conflictos con tus vecinos.
 

¿Necesito permiso de la comunidad para instalar aire acondicionado? 

La respuesta corta es: depende. Si la instalación afecta a la fachada, la cubierta, un muro u otro elemento común, necesitarás la aprobación de la comunidad.

Según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), puedes realizar obras dentro de tu vivienda siempre que no alteren la estructura, la seguridad o la configuración exterior del edificio ni perjudiquen a otros propietarios. En cualquier caso, debes comunicar previamente la obra a quien represente a la comunidad.

Aunque una terraza o un patio sean de uso privativo, sus muros, fachadas, barandillas o cerramientos pueden seguir siendo elementos comunes.

Cuando sea necesaria la autorización, el procedimiento recomendado es:

• Comunicar por escrito la instalación al presidente o al administrador.
• Indicar el modelo, la ubicación, el nivel sonoro y la evacuación de condensados.
• Solicitar que se incluya en el orden del día de la junta.
• Obtener el acuerdo y guardar el acta.

La mayoría necesaria dependerá del tipo de instalación, del elemento afectado y de los estatutos, conforme al artículo 17 de la LPH.
Si los estatutos o un acuerdo anterior ya permiten estas instalaciones, deberán respetarse las ubicaciones y condiciones aprobadas. La existencia de otros equipos en la fachada puede ser un antecedente, pero no implica por sí sola que la nueva instalación esté autorizada.
 

¿Dónde puedo instalar la unidad exterior del aire acondicionado? 

La unidad exterior puede colocarse en una terraza, un balcón, un patio interior, una fachada o una cubierta, pero la autorización dependerá de si la instalación afecta a elementos comunes o modifica la configuración exterior del edificio.

Aunque una terraza o un patio sean de uso privativo, sus muros, barandillas y fachadas pueden seguir siendo elementos comunes. 

La instalación tampoco debe causar molestias por ruido, vibraciones, expulsión de aire caliente o vertido de condensados.
 

¿Qué mayoría puede ser necesaria para aprobar la instalación de un aire acondicionado? 

No existe una mayoría única aplicable a todas las instalaciones de aire acondicionado. 
La mayoría necesaria dependerá, entre otros factores, de:

•    El elemento común afectado y el alcance de la obra.
•    Los estatutos y los acuerdos anteriores de la comunidad.
•    Si se autoriza una instalación individual o una solución para todo el edificio.
•    Si el acuerdo modifica el título constitutivo o los estatutos, o forma parte de un sistema común de eficiencia energética.

En determinados casos puede resultar aplicable la mayoría simple. En otros, la mayoría de tres quintos de propietarios y cuotas de participación. Si el acuerdo implica modificar el título constitutivo o los estatutos, podría llegar a ser necesaria la unanimidad.

Por esta razón, conviene confirmar la mayoría aplicable con el administrador de fincas o con un profesional especializado.